SDF｜需要供給適合度システム — 立地と業態のフィット感を、ベクトルで定量化する

BUILDING VECTORS

「需要」と「供給」を、どう数値にしているか。

ざっくり言うと、立地（その場所にいる人）と業種（お店が刺さる人）を、同じものさしの上に並べます。同じものさしになっていれば、ぴったり重なるか・どこがズレているかが、ひと目で見比べられます。

需要側（立地）

その場所には「誰が、何人」いるか

国の人口統計と昼夜の人の動きから、「年代別」「男女別」「住んでいる人／通ってくる人」のパターンに分けて人数を割り出します。

その地点の周りに、何人住んでいるか数える

半径500m／1km／3kmの円を地図に描き、その中に住んでいる人を「年代別」「男女別」に集計します。

例：半径1km圏内の年代別・男女別の人口

「住んでいる人」を年代×性別で分ける

年代別・男女別に整理して、生活基盤となる人数を把握します。

例：30代女性で居住している人 ◯◯人

「昼に通ってくる人」も同じ軸で整理する

昼の人口と夜の人口の差から「昼に増える人＝働きに来る人」を割り出し、独自のロジックで年代別に振り分けます。

例：昼に増えた人を、働き盛りの年代に多めに配分

「年代×性別×（住む／通う）」別の人数構成

供給側（業種）

その業態は「誰に、どれくらい」刺さるか

主要業種を網羅した独自の業種ライブラリをベースに、お店の業態構成を立地と同じものさしのスコアに変換します。

業種、またはメニュー構成を決める

「カフェ」「コインランドリー」のような業種を選ぶか、扱うメニューと比率を直接入力します。

例：カフェ（コーヒー60％／軽食40％）

「どの客層に刺さるか」を点数で取得

メニューごとに、各客層パターンに対する「刺さり度」を独自スケールで事前評価済み。エリアとの照合の元データになります。

例：ブラックコーヒー → 30代男性（通う）に強く刺さる

メニュー比率で重みを付けてまとめる

メニューごとの「刺さり度」に、扱う比率（例：コーヒー60％）を掛けてすべて足し合わせ、お店全体の「誰に刺さるか」をまとめます。

例：（コーヒーの刺さり度×0.6）＋（軽食の刺さり度×0.4）

「誰に・どれくらい刺さるか」の客層別スコア

ポイントは「同じものさし」に揃えること。立地も業種も、まったく同じ「年代×性別×（住む／通う）」の軸で表すから、その2つを並べて「向きが似ているか」「大きさが釣り合うか」を、誰でも見比べられるようになります。

PLANS & PIPELINE

必要な深さで選べる、6つのプラン。

SDFは「商圏人口」から適合度メーターまでを段階的に積み上げて算出します。その途中で生まれる成果物そのものが、それぞれ独立した分析プランです。 いま知りたいことに合わせて、必要な段階のプランを選んでください。下位プランの内容は上位プランにすべて含まれます。

STEP 1–3｜商圏・人流データ（材料）

商圏人口人口・年代・距離圏

人流昼夜・昼間人口

時間帯来訪・活動

→

STEP 4–5｜SDF（適合度メーターを算出）

需給ベクトル方向・量

価格・供給精密化

適合度メーター適合ランク A〜

STEP1〜3は商圏・人流の「材料」。STEP4以降のSDFで、これらを需要と供給のベクトルに変換し、 適合度メーター（＝適合ランク）を算出します。
さらに現在、立地周辺の世帯数（国勢調査）×家計調査から業種別の市場規模（円）を推定し、メーターの「量（長さ）」をより精密にする市場規模算定を開発中です。
あわせて、需要側の矢印を競合考慮なしの人口と競合の食い合いを除いたカニバリ需要の2段階で示すカニバリ需要補正も開発中です。

迷ったら、目的から選ぶ

人口・商圏規模だけ知りたいライト¥9,800 スタンダード¥14,800

来店時間・ピークも見たい時間帯分析¥19,800

適合度メーターで「狙った業種が立地に合うか」を見たいSDF評価¥29,800 SDFフル¥49,800

「何の業種が合うか」を逆引きで知りたい業種推薦¥24,800

この立地の業種別の市場規模（円）を知りたい市場規模算定（開発中）

競合の食い合いを除いた実需要でSDF評価したいカニバリ需要補正（開発中）

SDF マークの付いた SDF評価・SDFフル で適合度メーターが出ます。業種推薦は需要に合う業種を逆引きします。市場規模算定・カニバリ需要補正は近日公開予定です。
各ボタンを押すと、注文フォームがそのプランを選択済みで開きます（価格は税込・1注文で最大3地点まで含みます）。